1. Pourquoi privilégier l’immobilier neuf ?

En optant pour de l’immobilier neuf, vous bénéficiez d’un logement conçu selon les dernières normes techniques, thermiques et environnementales, garantissant un confort optimal, une excellente isolation, et une faible consommation énergétique. Vous profitez également de garanties constructeur (décennale, biennale, etc.), d’une absence de travaux à prévoir, de frais d’entretien réduits, et d’un cadre de vie moderne avec des équipements innovants. En plus, un bien neuf se valorise plus facilement sur le marché, rendant votre investissement pérenne et attractif.

2. Quels critères privilégier pour bien choisir son quartier ? 

Au-delà du prix, privilégiez les quartiers offrant une accessibilité optimale (transports, écoles, commerces), une sécurité rassurante, et un potentiel de croissance patrimoniale. La qualité de vie est un critère décisif : espaces verts, commerces et services de proximité, absence de nuisances… Et surtout, prenez le temps de visiter le quartier à différents moments de la journée pour en capter l’énergie réelle. Un emplacement judicieux maximise non seulement la valeur du bien, mais garantit aussi un quotidien agréable.

3. Quels sont les critères importants à considérer lors du choix d'un quartier ?

Rendez-nous visite à l’un de nos Showroom ou consultez notre site web, vous y trouverez l’ensemble des informations nécessaires à votre prise de décision, faites une demande d'information complémentaire ou pré-réservez directement votre futur logement en ligne. Dès que vous validez votre intérêt, l’un de nos conseillers dédiés vous prendra en charge et vous accompagnera à chaque étape : choix du bien adapté à vos attentes, solutions de financement, démarches administratives… jusqu’à la remise des clés et votre installation en toute sérénité.
 

4. Qu’est-ce qu’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)?

La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est le mode d’achat d’un bien sur plan bénéficiant d’un cadre juridique sécurisé. Elle est définie conformément à l’article 618-1 de la loi 107-12 comme : « toute convention par laquelle le vendeur s’oblige à édifier un immeuble dans un délai déterminé et en transférer la propriété à l’acquéreur en contrepartie d’un prix à payer par ce dernier, au fur et à mesure de l’avancement des travaux », elle se décline en trois étapes : 

• Le Contrat de réservation : Les dispositions de la loi n°107-12 donnent la possibilité aux parties, préalablement à l’établissement du contrat de vente préliminaire, de conclure un contrat de réservation, soit par acte authentique, soit par acte sous seing privé ayant une date certaine selon la volonté des parties (618 bis2).
• Le Contrat de vente préliminaire : doit être établi, sous peine de nullité, soit par acte authentique, soit par acte ayant date certaine dressé par un professionnel appartenant à une profession légale et réglementée autorisée à dresser ces actes (Art 618-3).
• Le Contrat de vente définitif : Acte signé par-devant notaire, il s'agit d'une convention par laquelle l'un s'oblige à livrer (vendeur) une chose et l'autre à la payer (acheteur ou acquéreur)." En d’autres termes, l’acheteur s’oblige à payer le prix du bien, réciproquement, le vendeur s’oblige à délivrer le bien. Il s’agit d’un transfert de propriété payant.

5. Quelles sont les étapes clés d’un achat en VEFA ?

La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) repose sur un processus rigoureusement encadré, conçu pour sécuriser l’acquéreur tout au long de son projet. Une fois le bien choisi, l’acquisition se formalise par la signature d’un Acte de réservation, qui précise les conditions d’achat et les caractéristiques du bien. Ensuite, le Contrat Préliminaire de Vente est officialisé par un acte signé par-devant Notaire. Le paiement se fait par étapes, en fonction de l’avancement des travaux, conformément à un échéancier précis.  Enfin, lors de la livraison, à la signature du Contrat de Vente Définitif, le promoteur remet les clés après une visite d’état des lieux conforme. À chaque étape, nos conseillers sont à vos côtés pour vous garantir une acquisition sereine, transparente et maîtrisée.

6. Quelles sont les étapes clés dans la réalisation d’un programme immobilier sur plan ? 

La mise en œuvre d’un projet immobilier en VEFA se déroule selon un calendrier bien défini :

1. Signature du contrat préliminaire de vente : acte engageant l’acquéreur sur les conditions du futur achat.
2. Lancement des Travaux : les travaux de construction sont officiellement lancés.
3. Achèvement des travaux de fondation du rez-de-chaussée : première étape structurante de l’élévation du bâtiment.
4. Achèvement des travaux des Gros Œuvres de l’ensemble de l’immeuble: la structure globale est mise en place (murs, planchers, toiture).
5. Achèvement des travaux de finition et obtention du permis d’habiter: installation des équipements, revêtements et obtention des autorisations administratives.
6. Signature du contrat de vente définitif et remise des clés : officialisation de la vente devant notaire et livraison du bien à l’acquéreur.

7. Quel est le planning de livraison d’un programme immobilier ?

8. Quelles sont les solutions de financement pour concrétiser son acquisition immobilière ?

Dans le cadre de notre engagement à vous accompagner à chaque étape, nous facilitons votre mise en relation avec nos établissements bancaires partenaires. Ces derniers étudient votre profil et vous proposent les solutions de crédit et de financement les plus adaptées à vos besoins. Grâce à cette collaboration, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé, d’un montage financier optimisé et de conditions privilégiées pour sécuriser votre projet immobilier.

9. Comment se déroule la livraison de votre logement ? 

À l’achèvement du chantier et la signature du Contrat de Vente Définitif, le client est invité à une visite de réception officielle du bien. En présence des parties concernées, un état des lieux minutieux est réalisé pour vérifier la conformité du logement. Un procès-verbal est ensuite établi afin de consigner les éventuelles réserves, qui seront levées par le promoteur dans les délais impartis. Cette étape garantit la transparence et la qualité de la livraison.

10. Quels frais annexes prévoir lors d’un achat immobilier neuf ? 

En plus du prix d’achat, plusieurs frais complémentaires sont à anticiper pour sécuriser votre budget. Parmi eux figurent les frais liés au transfert de propriété tels que les droits d’enregistrement et les coûts de conservation foncière. S’ajoutent les charges de copropriété, indispensables au fonctionnement et à l’entretien des espaces communs, ainsi que les éventuels frais d’expertise (technique ou financière). Enfin, selon le programme, des frais de raccordement aux réseaux (eau, électricité, gaz) peuvent également s’appliquer.

11. Que se passe-t-il une fois votre logement livré ? 

Après la remise des clés, vous entrez dans une phase de tranquillité grâce aux garanties constructeur et au service après-vente. Vous bénéficiez notamment de :

• La garantie biennale (ou garantie de bon fonctionnement) protège pendant deux ans après la livraison du logement les éléments dissociables du bâti, tels que les équipements électriques, les installations de plomberie ainsi que le réseau d’assainissement ;
• La garantie décennale, qui s’étend sur dix ans et protège contre les dommages compromettant la solidité du bâtiment ou le rendant inhabitable (fondations, étanchéité, structure…) ;
• Un service après-vente disponible pour signaler tout défaut ou dysfonctionnement constaté à la réception ou dans les semaines qui suivent l’installation.
• Ces dispositifs sont là pour vous assurer une acquisition sereine et un logement conforme à vos attentes.
   

12. Qui assure la gestion de la résidence après livraison ? 

Une fois la résidence livrée, un syndic de copropriété est désigné pour administrer le fonctionnement de la résidence. Il est chargé d’organiser les assemblées générales, d’assurer la maintenance des parties communes et de coordonner la mise en place des services essentiels. Ce syndic peut être reconduit ou remplacé selon les décisions prises par les copropriétaires lors des assemblées. Le montant des charges est voté, selon leur quote-part ou au forfait, chaque année en assemblée générale via un budget prévisionnel. Les copropriétaires reçoivent des appels de fonds trimestriels ou mensuels.