Je finance mon projet
JE CALCULE MA MENSUALITÉ
Le financement de votre bien est en lui-même un projet à part entière, qu'il faut prendre le soin de préparer bien à l'avance. Généralement, trois formules sont possibles : acheter son logement au comptant, à crédit, ou en combinant les deux.
Le taux du crédit immobilier diffère selon les banques, mais il est toujours possible de négocier. Généralement un acquéreur avec un apport important contractera un crédit immobilier plus facilement, et pourra bénéficier d'un taux plus attractif.
Les banques proposent des formules d'épargne spécifiques au logement, le fait d'épargner quelques années plutôt permet de vous constituer un capital de départ
Le calcul de la mensualité que l’on peut consacrer à notre logement se fait en additionnant tous les revenus, et en y retranchant toutes les dépenses incompressibles (école des enfants, consommation courante, impôts, …)
Lors de ce calcul soyez réalistes, ni trop optimistes en tablant sur une évolution rapide de vos revenus par exemple, ni trop pessimistes.
Généralement la mensualité ne devrait pas dépasser 40% de vos revenus mensuels. lien vers simulateur
Pour plus de détails sur l'estimation du budget et le calcul du pouvoir d'achat veuillez consulter la rubrique Financement
Les banques proposent des formules d'épargne spécifiques au logement, le fait d'épargner quelques années plutôt permet de vous constituer un capital de départ
JE FAIS LE TOUR DES BANQUES
Afin de pouvoir bénéficier de la meilleure offre, il est indispensable de faire le tour des banques et d’étudier toutes les offres. Ces visites auprès de conseillers bancaires vous permettent d'avoir une idée claire et aussi, de négocier votre crédit en faisant jouer la concurrence.
Lors de l’étude des offres de crédits, ne vous fiez pas uniquement à la valeur du taux, mais comparez aussi toutes les autres composantes : les souplesses proposées (remboursement anticipé, modulation des échéances, …), le coût de l'assurance, de la garantie demandée et les frais de dossier.
Sachez qu’il existe des courtiers en prêts immobiliers dont le métier est de vous faire profiter du crédit le moins cher possible et le plus adapté à votre situation. Ils bénéficient souvent de conditions plus avantageuses auprès des banques.
Cette pratique est encore peu courante au Maroc, les courtiers ne sont présents que dans les grandes villes et les villes touristiques.
Nombre d’employeurs offrent des aides au logement pour leur personnel, plusieurs formules sont possibles : une contribution employeur au crédit immobilier, des conventions avec des banques garantissant des taux plus bas, des conventions avec des promoteurs offrant un rabais sur le prix du bien Renseignez-vous auprès de votre Direction des Ressources Humaines afin de profiter des avantages offerts par votre employeur, et de les prendre en considération lors de l'estimation de votre pouvoir d'achat.
Autres frais
Les frais annexes à l'achat d'un bien immobilier :
- Droits d'enregistrement : 4% du pris de vente à régler dans les 30 jours à compter de la date de l'acte de vente.
- Conservation financière: 1% du prix de vente à régler dans les 3 mois à compter de la date de l'acte de vente + (150 Dh dépôt du dossier + certificat du propriété)
- Frais de timbre: Entre 1500 Dh et 1800 Dh
- Honoraire du notaire: selon appréciation du notaire entre 0.5 et 1 % + 10% du TVA des honoraires du notaire
les charges courantes relatives à un bien :
- Pour la résidence principale:
Taxe d'habitation : entre 10% et 30% en fonction de la valeur locative annuelle. Profite d'abattement fiscaux pouvant atteindre jusqu'à -75.
Exonération dans les cas suivantes: valeur locative annuelle inférieur à 5000 Dh, et Permis d'habiter délivrer depuis moins de 5 ans.
Taxe des services communiquaux: 10.5% de la valeur locative annuelle.
- Pour la résidence secondaire:
Taxe d'habitation : entre 10% et 30% en fonction de la valeur locative annuelle. No profite d'aucun abattement fiscaux pouvant atteindre jusqu'à -75.
Exonération dans les cas de Permis d'habiter délivrer depuis moins de 5 ans.
Taxe des services communiquaux: 10.5% de la valeur locative annuelle.
